مرحبا بك زائرنا الكريم

أهلا و سهلا بك في منتديات الحقوق و العلوم القانونية , إذا كانت هذه زيارتك الأولى للمنتدى، فيرجى التكرم بزيارة صفحة التعليمـــات، كما يشرفنا أن تقوم بالتسجيل معنا إذا رغبت بالمشاركة في المنتدى، أما إذا رغبت بقراءة المواضيع والإطلاع فتفضل بزيارة القسم الذي ترغب أدناه

Register تسجيل الدخول

مفهوم العقار

malek

عضو مشارك
المشاركات
81
الإعجابات
4
النقاط
8


شرح مبسط للعقار
مفهومه:
العقار هو كل شيء ثابت في مكانه ولا يمكن نقله دون تلف، أي الأراضي والمباني والأشجار التي تتصل بالأرض اتصال قرار. وتنقسم إلى نوعين: العقار بطبيعته والعقار بالتخصيص.
العقار بطبيعته:
وهو ما سبق ذكره، أي الأشياء التي تتصل بالأرض اتصال قرار. ولا يعد عقاراً بالنسبة للأرض إلا ما هو جزء منه،ا ويترتب على ذلك أن الكنـز ليس عقاراً رغم كونه مدفوناً في باطن الأرض.
العقار بالتخصيص:
ويقصد به منقول يضعه صاحبه في عقار يملكه لخدمة هذا العقار واستغلاله.
شروط العقار بالتخصيص:
- أن يكون العقار والمنقول مملوكين لشخص واحد.
- أن يتم وضع المنقولات رصداً لخدمة العقار بإرادة المالك وليس رغماً عن إرادته (مثال: إذا استعار مستأجر مزرعة سيارة من مالك المزرعة ورصدها لخدمة العقار فإن السيارة في هذه الحالة لا تعد عقاراً بالتخصيص لأن الرصد هنا لم يكن بإرادة المالك) أن يوضع المنقول لخدمة العقار وليس لخدمة صاحب العقار بصفة أساسية (مثال: إذا اشترى مالك مزرعة سيارة لاستخدامه الشخصي وليس رصداً لخدمة العقار، فلا تعد السيارة عقاراً بالتخصيص).
- أن يتم الرصد على سبيل الاستقرار. يترتب على هذا أن من يرصد منقولاً لخدمة عقار بصفة مؤقتة (أي لمدة زمنية محددة) فإن المنقول في هذه الحالة لا يعد عقاراً بالتخصيص.







 

av.joven

عضو متألق
المشاركات
883
الإعجابات
27
النقاط
28
الإقامة
بلدية برج بونعامة ولاية تيسمسلت
رد: مفهوم العقار



شرح مبسط للعقار
مفهومه:
العقار هو كل شيء ثابت في مكانه ولا يمكن نقله دون تلف، أي الأراضي والمباني والأشجار التي تتصل بالأرض اتصال قرار. وتنقسم إلى نوعين: العقار بطبيعته والعقار بالتخصيص.
العقار بطبيعته:
وهو ما سبق ذكره، أي الأشياء التي تتصل بالأرض اتصال قرار. ولا يعد عقاراً بالنسبة للأرض إلا ما هو جزء منه،ا ويترتب على ذلك أن الكنـز ليس عقاراً رغم كونه مدفوناً في باطن الأرض.
العقار بالتخصيص:
ويقصد به منقول يضعه صاحبه في عقار يملكه لخدمة هذا العقار واستغلاله.
شروط العقار بالتخصيص:
- أن يكون العقار والمنقول مملوكين لشخص واحد.
- أن يتم وضع المنقولات رصداً لخدمة العقار بإرادة المالك وليس رغماً عن إرادته (مثال: إذا استعار مستأجر مزرعة سيارة من مالك المزرعة ورصدها لخدمة العقار فإن السيارة في هذه الحالة لا تعد عقاراً بالتخصيص لأن الرصد هنا لم يكن بإرادة المالك) أن يوضع المنقول لخدمة العقار وليس لخدمة صاحب العقار بصفة أساسية (مثال: إذا اشترى مالك مزرعة سيارة لاستخدامه الشخصي وليس رصداً لخدمة العقار، فلا تعد السيارة عقاراً بالتخصيص).
- أن يتم الرصد على سبيل الاستقرار. يترتب على هذا أن من يرصد منقولاً لخدمة عقار بصفة مؤقتة (أي لمدة زمنية محددة) فإن المنقول في هذه الحالة لا يعد عقاراً بالتخصيص.







سلام عليكم
اتشرف بالرد على ماورد في مشاركتكم القيمة من حيث نهايتها
ننطلق من نفس المثال
إستئجار سيارة لمزرعة او محراث اوكل مالايتم عمله ولا استخدامه إلا على عقار مملوك سواء ملكية عامة او خاصة
نطرح السؤال :
هل العبرة بملكية المنقول ام بملكية العقار وحاجته للمنقول سواء كان مملوك او مستأجر؟

الإجابة تكون على النحو الآتي:
يذهب الصنهوري [أن العقار بالتخصيص هو كل منقول استخدم لخدمة عقار مملوك "
لم يقل كل منقول مملوك وإنما قال كل منقول يستخدم وهنا طبيعة الخدمة تحدد طبيعة المنقول
سيارة سياحية مثلا تخرج عن السياق القانوني المقصود
جرار نعم مستغرق فيما يعتبر عقارا بالتخصيص ذلك لان اساس الصطلح مبني على العلاقة بين شيئين مختلفين نوعيا حسب القانون
ولا يعتد على ملكيتهما للفرد ام لا
ذلك ردنا فيما قيل عن اخينا الفاضل وله منا ازكي التحيات
 
التعديل الأخير:
أعلى