مرحبا بك زائرنا الكريم

أهلا و سهلا بك في منتديات الحقوق و العلوم القانونية , إذا كانت هذه زيارتك الأولى للمنتدى، فيرجى التكرم بزيارة صفحة التعليمـــات، كما يشرفنا أن تقوم بالتسجيل معنا إذا رغبت بالمشاركة في المنتدى، أما إذا رغبت بقراءة المواضيع والإطلاع فتفضل بزيارة القسم الذي ترغب أدناه

تسجيل تسجيل الدخول

امتحـان الدورة الاستدراكية في مقياس العقود الخاصـة

المشاركات
34
النقاط
6
المركـز الجامعي آكلي محند أوالحاج بالبويـرة
معهد الحقوق - السنة الثالثة
التاريـخ: 16/09/2010 - المـدة: ساعتان
امتحـان الدورة الاستدراكية في مقياس العقود الخاصـة

أجـب بدقة وبإيجاز على السؤال التالـي:

قـارن بين البيع والإيجار من حيـث:
أولا: الأهلية المطلوبة لانعقادهما.
الإجابة:
01/ الأهلية المطلوبة لانعقاد البيع: يشترط لانعقاد البيع باعتباره، عمل من أعمال التصرف بالنسبة للطرفين، تمام أهلية الشخص، وذلك ببلوغ سن الرشد، والتمتع بكامل القوى العقلية، وعلى هذا الأساس فإن البيع الذي يكون أحد أطرافه، أو كلاهما عديم التمييز بسبب السن (أقل من 13 سنة)، أو العته، أو الجنون، يعد باطلا بطلانا مطلقا، أما البيع الذي يكون أحد أطرافه، أو كلاهما ناقص الأهلية بسبب بلوغ سن التمييز، وعدم بلوغ سن الرشد، أو السفه، أو الغفلة، فإنه يعد قابلا للإبطال لمصلحة المتعاقد ناقص الأهلية طبقا لأحكام القانون المدني.
02/ الأهلية المطلوبة لانعقاد الإيجار:
أ/ بالنسبة للمؤجر: باعتبار الإيجار عمل من أعمال الإدارة بالنسبة للمؤجر، فإنه لا يشترط لانعقاده تمام الأهلية، وإنما يجوز لناقص الأهلية تأجير أملاكه لكن بشرط ألا تتجاوز مدة الإيجار ثلاثة سنوات، وفي حالة تجاوز ذلك تخفض المدة إلى حدود ثلاث سنوات بقوة القانون.
ب/ بالنسبة للمستأجر: تحدد طبيعة الإيجار باعتباره عملا من أعمال الإدارة، أو التصرف بالنسبة للمستأجر، بحسب اختلاف مصدر بدل الإيجار، فإذا كان هذا الأخير مقتطع من ثمار العين المؤجرة، فإن الإيجار يعتبر في هذه الحالة من قبيل أعمال الإدارة، ولا يشترط لانعقاده تمام الأهلية، وإنما يجوز لناقص الأهلية تأجير أملاكه لمدة لا تتجاوز ثلاثة سنوات، وإذا زادت عن ذلك تخفض بقوة القانون إلى حدود ثلاث سنوات، أما إذا كان بدل الإيجار مقتطع من رأس مال المستأجر، فإن الإيجار في هذه الحالة يعتبر عمل من أعمال التصرف ويشترط لانعقاده تمام الأهليـة.
ثانيـا: من حيث الشكلية المطلوبة لانعقادهما.
الإجابة:
01/ الشكلية المطلوبة لانعقاد البيع: البيع عقد رضائي كقاعدة عامة، وبالتالي لا يشترط لانعقاده إتباع شكلية معينة، إلا بوجود نص خاص في القانون، مثل وجوب تحرير البيوع المتضمنة نقل ملكية العقار في الشكل الرسمي تحت طائلة البطـلان.
2 / الشكلية المطلوبة لانعقاد الإيجار: يجب التفرقة بين ثلاثة مراحل:
أ/ المرحلة السابقة لصدور المرسوم التشريعي 93/03: كان الإيجار عقد رضائي، وبالتالي فإن مجرد التراضي على العناصر الأساسية للعقد، كاف لانعقاده، دون الحاجة إلى إفراغ هذا التراضي في شكل معين.
ب/ المرحلة اللاحقة لصدور المرسوم التشريعي 93/03 إلى غاية التعديل الأخير للقانون المدني بموجب القانون 07/05: أصبح المشرع يشترط كتابة عقد الإيجار وفقا للنموذج المصادق عليه بموجب المرسوم رقم: 94/69، غير أنه في مخالفة هذا الالتزام القانوني لا يترتب عن ذلك بطلان عقد الإيجار، وإنما معاقبة المؤجر طبقا للأحكام التشريعية المعمول بها، واستفادة شاغل الأمكنة الذي بحوزته أي وصل من عقد إيجار لمدة سنة ابتداء من تاريخ معاينة المخالفة.
ج/ المرحلة اللاحقة للتعديل الأخير للقانون المدنـي:
أصبح المشرع يشترط الكتابة لانعقاد الإيجار سواء كانت رسمية، أو عرفية، غير أنه في الحالة الأخيرة يجب أن يكون تاريخ الإيجار ثابتا بإحدى الطرق المنصوص عليها في المادة: 328 ق.م، مع وجوب إتباع النموذج المصادق عليه بموجب المرسوم رقم 94/69 في تحريره، وإلا كان باطلا.
ثالثـا: محل كل منهمـا.
01/ محل عقد البيـع
أ/ محل التزام البائع هو: الشيء المبيع.
ب/ محل التزام المشتري هو: الثمن.
02/ محل عقد الإيجـار:
أ/ محل التزام المؤجر هو: الشيء المؤجر.
ب/ محل التزام المستأجر هو: بدل الإيجار.
رابعــا: سبـب كل منهمـا:
1 / السبب في عقد البيع:
أ/ سبب التزام البائع هو: قبض الثمن.
ب/ سبب التزام المشتري هو: الحصول على ملكية الشيء المبيع.
2 / السبب في عقد الإيجـار:
أ/ سبب التزام المؤجر هو: قبض بدل الإيجار خلال مدة الانتفاع بالعين المؤجرة.
ب/ سبب التزام المستأجر هو: الانتفاع بالعين المؤجرة لمدة محددة.
مع تمنيات أستاذ المادة لكم بالتوفيق والنجاح
رابــح بلعـزوز
 

karim

Administrator
طاقم الإدارة
المشاركات
3,042
النقاط
48
الإقامة
الجزائر
رد: امتحـان الدورة الاستدراكية في مقياس العقود الخاصـة

بالتوفيق للحميع
 
أعلى