مرحبا بك زائرنا الكريم

أهلا و سهلا بك في منتديات الحقوق و العلوم القانونية , إذا كانت هذه زيارتك الأولى للمنتدى، فيرجى التكرم بزيارة صفحة التعليمـــات، كما يشرفنا أن تقوم بالتسجيل معنا إذا رغبت بالمشاركة في المنتدى، أما إذا رغبت بقراءة المواضيع والإطلاع فتفضل بزيارة القسم الذي ترغب أدناه

Register تسجيل الدخول

الوعد بالتعاقد

karim

Administrator
طاقم الإدارة
المشاركات
3,033
الإعجابات
68
النقاط
48
الإقامة
الجزائر
وعد بالتعاقد والاتفاق الابتدائي :
الوعد بالتعاقد اتفاق يتم بتوافق أرادتين ، بموجب يعد أحد العاقدين الآخر بإبرام عقد معين في المستقبل أظهر الأخير رغبته في ذلك خلال مدة معينة فيستفيد الواعد بهذا الاتفاق دون أن يتقيد الموعود له بشيء .

شروط الوعد بالتعاقد :

الوعد بالتعاقد عقد كامل يتم بإيجاب وقبول ولذلك يجب أن تتوافر فيه شروط الانعقاد وشروط الصحة اللازمة لأي عقد ، ولكن نظراً لأن الوعد يلزم الواعد دون الموعود فه فيجب أن يتوافر في ا لواعد الأهلية اللازمة لإبرام العقد النهائي أما الموعود له فيعتبر الوعد بالنسبة له نافعاً نفعاً محضاً ولذلك يكفي أن يكون مميزاً ، ولا يشترط أن تتوافر فيه الأهلية اللازمة لإبرام العقد الموعود به ، إلا وقت إبرام العقد النهائي وبالاضافة إلى ذلك يشترط في الوعد بالتعاقد ما يأتي :

(1 ) أن تتوافر فيه جميع الشروط الجوهرية اللازمة لإبرام العقد النهائي .

( 2 ) المدة التي يجب على الموعود له أن يبدي خلالها رغبته في إبرام العقد النهائي ولا يشترط أن تعين هذه المدة صراحة .

( 3 ) إذا كان العقد الموعود بإبرامه عقداً شكلياً كالهبة والرهن الرسمي وجب أن تراعي التشكلية أيضاً في الوعد بالتعاقد .

آثار الوعد بالتعاقد :

إذ تم الوعد بالتعاقد ترتب عليه آثار معنية يجب أن تفرق في شأنها بين مرحلتين الأولى قبل إظهار الموعود له لرغبته في إبرام العقد النهائي والثانية بعد إظهار هذه الرغبة فقبل أن يظهر الموعود له رغبته في التعاقد النهائي ، لا ينشيء الوعد إلا التزاما على عاتق الواعد بأبرام العقد الموعود به وهذا يقتضي ألا يقوم بأي عمل من شأنه أن يحول دون إبرام العقد النهائي .

فإذا أظهر الموعود له رغبته في إبرام العقد الموعود به خلال المدة المحددة العقد العقد النهائي من هذا الوقت دون حاجة إلى رضاء جديد من الواعد وأصبح كل من طرفيه ملتزماً بما يرتبه هذا العقد من آثار .

وإذا امتنع الواعد عن تنفيذ ما يرتبه العقد من التزامات كان للطرف الأخر أن يلجأ إلى القضاء فيصدر القاضي حكمه بإلزام الممتنع بتنفيذه التزامه .

العقد الابتدائي :

قد يكون الوعد بالتعاقد ملزماً للجانبين وفي هذه الحالة يسمى بالعقد الابتدائي هذا الغرض كثيراً ما تقبله في العمل فقد يريد شخص شراء منزل معين ويتفق مع مالكه على ذلك فيبرمان عقد بيع ابتدائي يتفقان فيه على جميع شروط البيع مع تحديد أجل معين لإبرام العقد النهائي والغرض من هذا الأجل قد يكون إعطاء فرصة للمشتري لتدبير الثمن ويحث حالة البيع للتأكد من أنه ليس مثقلاً بحقوق عينية للغير كما قد يكون الغرض من الأجل إتاحه الفرصة للبائع لإعداد المستندات اللازمة لنقل الملكية أو للبحث عن منزل آخر لأقامته فإذا حل الأجل المحدد لإبرام العقد النهائي وحرر هذا العقد أًصبح هو المرجع في تحديد حقوق والتزامات الطرفين ولا عبرة بما يكون مخالفاً لذلك في العقد الابتدائي إذا امتنع أحد الطرفين عن إبرام العقد النهائي كان للآخر أن يلجأ إلى القضاء للحصول على حكم بصحة البيع .

منقول
 
المشاركات
244
الإعجابات
10
النقاط
18
رد: الوعد بالتعاقد

السلام عليكم ، بخصوص الوعد بالبيع العقاري فيجب ان يفرغ في صورة رسمية وعند نكول الواعد يكون للموعود له وثيقة رسمية تمكنه من اتمام العقد ، اي يحل العقد محل الوعد بحكم قضائي
 

karim

Administrator
طاقم الإدارة
المشاركات
3,033
الإعجابات
68
النقاط
48
الإقامة
الجزائر
رد: الوعد بالتعاقد

السلام عليكم ، بخصوص الوعد بالبيع العقاري فيجب ان يفرغ في صورة رسمية وعند نكول الواعد يكون للموعود له وثيقة رسمية تمكنه من اتمام العقد ، اي يحل العقد محل الوعد بحكم قضائي

معك حق اخي

فالوعد بالتعاقد يجب ان ياخذ الشكل الذي يتطلبع العقد

فاذا تطلب العقد الرسمية فالوعد يشترط لصحته ايضا الرسمية و هكذا

شكرا لمداخلتك و تقبل سلامي
 
المشاركات
244
الإعجابات
10
النقاط
18
رد: الوعد بالتعاقد

لا شكر على واجب اخي ، نحن في الخدمة وانتظر مشاركاتنا معك في المنتدى
 

karim

Administrator
طاقم الإدارة
المشاركات
3,033
الإعجابات
68
النقاط
48
الإقامة
الجزائر
رد: الوعد بالتعاقد

لا شكر على واجب اخي ، نحن في الخدمة وانتظر مشاركاتنا معك في المنتدى
ان شاء الله

فبضل مشاركات الاعضاء يرتقي المنتدى و كل ذلك في مصلحة اعضائه و طلبة العلم

مودتي
 
المشاركات
28
الإعجابات
1
النقاط
3
رد: الوعد بالتعاقد

بسم الله الرحمان الرحيم.
الوعد بالتعاقد هو الذي تطرق اليه المشرع الجزائري و من ضمن الوعود بالتعاقد الوعد بالبيع و الوعد بالشراء التي اذكر الاخوة ان المشرع لم يخصص له نص منفرد بل ادرجه مع الوعد بالتعاقد المادة 71 من ق م ج .
و فيها كلمة يعد من الوعد وليس يعد من الاعداد لان كثير من الطلبة يقعون في ا الخطا الجوهري و الذي يغير معنى المادة.
 

عائشة

عضو نشيط
المشاركات
169
الإعجابات
3
النقاط
18
الإقامة
المدية
رد: الوعد بالتعاقد

السلام عليكم
بلاضافة لما ذكر الزميل هناك صورتان للوعد بالبيع الوعد الملزم للبائع والوعد الملزم للمشتري
بلنسبة للوعد الملزم للبائع فهو يرتب التزام البائع فقط اي انه ملزم لجانب واحد ويجب على الواعد ان يلتزم بالبقاء على وعده الى حين صدور القبول و الرفض و بالنسبة للمشتري باعتبار موعود له مطلق الحرية في القبول او الرفض

اما الوعد الملزم للمشتري فهو عقد يعد فيه المشتري بابرام في المستقبل اذا ما رغب البائع في اتمامه وهذا النوع من الوعد بالبيع ملزم للمشتري ويترتب على ذلك بقائه على وعده طيلة المدة المحددة في عقد الموعود به حيث لايجوز له العدول اما البائع فتكون له صفة الموعود له بالشراء
 
أعلى