lexdz2008

عضو جديد
إنضم
27 أبريل 2010
المشاركات
2
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
نملك قطعة أرض فلاحية منذ عهد الإستعمار تورثناها أب عن جد دون وثائق و لا رقم مسح فرنسي ، و تم بيع نصف القطعة بعقد مشهر سنة 1925 لأحد الأقارب، توفي المالك الجديد و كل أبناءه في عام الطاعون و بقي له أحفاذ ورثة، قصر، غادروا الأرض و لم يعودوا الا بعد الإستقلال طالبين أرضهم.
تم مقاضاتنا عدة مرات ولم يتم أخراجنا لكوننا نحوز على عقود لأراضي أخرى مجاورة لا تحمل ترقيم، فتتوقف المتابعات دون اتمام الخبرة.
بقينا نحوز على كل الأرض لأكثر من 40 سنة دون انقطاع لكن تتخللها متبعات قضائية عديدة غير مجدية.

الآن تمت عمليت مسح الأراضي ببلديتنا مؤخرا فظهر فريق من الورثة كونوا فريضة و شهادة نقل الملكية جديدة مشهرة في المحافظة العقارية و قدموه لأعوان مسح الأراضي للترقيم.

قبل الترقيم و قمنا بالمعرضة.

وقفنا أمام لجنة مسح الأراضي مكونة من الحافظة و المسح و برئاسة قاض محكمة تم رفض المعارضة و أمر بتقسيم العقار الى رقمين خصص الأول حسب العقد المشهر و الباقي لنا.

خرجت لجنة مخصصة لوضع معالم جدد و قدم ملف المسح الئ المحافظة ليصبح الترقيم نهائي التقسيم تم حسب التعيين الجغرافي المكتوب في عقد 1925 اين يوضح مكان القطعة المبيوعة.

الدفاتر العقارية ستسلم بعد 6 أشهر.

السؤال:

هل يمكن المطالبة بالتقادم المكسب؟

هل اعداد نقل الملكية لعقد قديم (1925) يعد صحيح؟

هل يمكن طلب أعادة التقسيم من جديد؟

هل قرارات لجنة مسح الأراضي يمكن الطعن فيها أو الغاؤها؟


شكرا على مساعدتي.​
 

aronne

عضو
إنضم
2 مايو 2010
المشاركات
38
مستوى التفاعل
0
النقاط
6
رد: مسح الأراضي و التقادم المكسب

حسب ما تم سرده من وقائع اكتشفت اننا امام الترقيم النهائي و هذا الترقيم يكون بالنسبة للعقارات التي يحوز ملاكها سندات او عقود مقبولة قانونا اي سندات ملكية غير منازع فيها.فهي كالسندات الرسمية و الاحكام القضائية المثبتة لحقوق عقارية اذا كانت مبينة بدقة للحقوق المكرسة بخبرة تحدد معالم الملكية.
خلافا لترقيم المؤقت لمدة 4 اشهر و الترقيم المؤقت لمدة سنتين...
في الترقيمين الاخيرين تكون المنازعة في الترقيم المؤقت امام المحافظ العقاري في خلال المدة المذكورة اعلاه اي 4 اشهر او سنتين فان فشل في تحقيق الصلح يبقى لمن له مصلحة في اجل 6 اشهر ان يرفع دعوى امام القاضي العقاري المختص اقليميا تحت طائلة سقوط الحق اذا لم ترفع الدعوى في الاجال.
لكن قرارات المحافظ العقاري فيما يخصاعادة النظر في الترقيم النهائي يمكن الطعن فيها عن طريق القضاء دون تحديد اجل مسقط
في الاخير انصحك بالاستعانة بمحامي لانة القضية معقدة وتحتاج الى خبرة محامي متمرس في العقاري و بالتوفيق.
 

mounir

عضو
إنضم
2 سبتمبر 2009
المشاركات
40
مستوى التفاعل
0
النقاط
6
رد: مسح الأراضي و التقادم المكسب

بما أن قلت أن الدفاتر العقارية ستسلم بعد ستة أشهر هذا يعني أنك لم تذكر الوقائع بدقة ، فإن كانت لك سندات مشهرة بالمحافظة العقارية اعتمدت عليها في طلب الترقيم وهي تعكس الوضعية الحقيقية والواقعية للعقارات موضوع طلب الترقيم النهائي ، فإن المحافظ العقاري ملزم بأن يسلم لك الدفاتر العقارية في أجل 08 أيام.
أما وأنك قلت بأنها ستسلم بعد 06 أشهر فهذا يعني أن السندات المعتمد عليها في الترقيم غير كافية لإثبات مكلية الحقوق العقارية موضوع طلب الترقيم،وفي هذه الحالة ترقم العقارات ترقيما مؤقتا لمدة 04 أشهر تحسب من تاريخ إيداع وثائق المسح العام في المحافظة العقارية، ولا تمنح الدفاتر العقارية إلا بعد إنقضاء هذا التاريخ.
على كل أبشرك بأنه في حالة ما إذا سلم لك المحافظ العقاري الدفاتر العقارية فإن ذلك دليل على أن السندات التي تقدمت بها صحيحة في إثبات ملكيتك.
إجابة السؤال الأول:
1 ـ لا يمكن ذلك طالما حقك مشهر بسند ملكية في المحافظة العقارية ، فالتحقيق العقاري الذي تقوم به مديرية الحفظ العقاري في حالة ما إذا طلب أحدهم تسليم سند ملكية عقارية يثبت اكتسابه للملك العقاري بالتقادم ، سيتم رفضه ، نظرا لأن الملك موجود في منطقة ممسوحة.
2 ـ نعم ، والدليل على ذلك انه أشهر ، لكن بشرط أن تكون الشهادة التوثيقية أشهرت وفقا للقانون.
3 ـ إعادة التقسيم غير ممكنة ، يفهم من كلامك أن القطعة المباعة بيعت مفرزة، أما إذا بيعت مشاعة فيمكنكم الاعتراض على الترقيم ورفع طلب أمام المحكمة المختصة لالغائه وإجراء قسمة قضائية.
4ـ في الحقيقة القرارت التي تصدر من لجنة المسح لا تعد قرارات بأتم معنى الكلمة ، فالقانون لا يسمح إلا بالطعن في قرارات المحافظ العقاري؟ ومع ذلك فلا يوجد ما يمنع من رفع دعوى بطلان وإلغاء ضد هذه القرارات طالما تمس بالمراكز القانونية للأفراد . والقضاء وحده هو من يقر قبول أو رفض دعاوى البطلان أو الالغاء المرفوعة ضد مثل هذه القرارات، ويحتاج الأمر للبحث في هذه المسألة من ذوي الاختصاص لقول كلمتهم بخصوص هذه الإشكالية .
 
التعديل الأخير:
أعلى