إستخراج الدفتر العقاري

[louay]

السلام عليكم

ما هي الوثائق اللازمة لإستخراج الدفتر العقاري ...

وكم هي المدة التي تتستغرق لإستخراجه؟


شكرا

 

[louay]

رد: إستخراج الدفتر العقاري

هل من رد إخواني...

 

[lexdz2008]

رد: إستخراج الدفتر العقاري

السلام عليكم

بعد اشهار و نشر محضر تسلم وثائق المسح لدى المحافضة، لديك مهلة أربعة اشهر لتقديم أي معارضة ان لم يكن الترقيم لصالحق.

ان كان ترقيم المسح لصالحك، يمكنك عمليا تقديم طلب اصدار أو تسليم الدفتر العقاري.

طلب خطي
نسخ من سند الملكية
شهادة ميلاد 12 لكل أصحاب الملكية ان كانت في الشياع.
نسخة لبطاقة التعريف لكل طرف

هذا الملف لإصدار الدفتر العقاريـ اما تسليمه يجب توكيل أحد الأطراف في الملك المشاع بوكالة توثيقية خاصة لإستلام الدفتر العقاري، و الا بقيا الدفتر محفوص لدى المحافة العقارية.

الآجال هي:

اذا كان العقار ذو سند صحيح و مشهر مع و جود فريضة يفوم المحافظ بتسليمكم الدفتر بعد 4 أشهر
و في حالة عدم وجود سندات يسلم الدفتر بعد 2 سنتين، هذا في حال عدم و جود معارضة.

 

[إبن الجزائر]

رد: إستخراج الدفتر العقاري

أبارك هذا التجاوب السريع والرائع في منتدانا..دام التواصل وتحياتي للجميع.

 

[sidahmed66]

رد: إستخراج الدفتر العقاري

و في حالة عدم وجود سندات يسلم الدفتر بعد 2 سنتين، هذا في حال عدم و جود معارضة.[/quote]

أشكر الأخ الفاضل على التوضيحات إلا أنه لدي بعض التساؤلات وهي :
لو افترضنا وجدت معارضة ولكنها بدون وثائق لا رسمية ولا عرفية ، أي معارضة بالكلام فقط .
السؤال : هل تؤخذ هذه المعارضة بعين الاعتبار أم لا تأثر وتعتبر كأنها لم تكن . وشكرا.

 

[av.joven]

رد: إستخراج الدفتر العقاري

مساء الخير
إسمحولي بالرد على سبيل العموم لنوضح المعارضة من حيث النوع والمبدأ وكذا تسليط الضوء على السؤال المذكور اعلاه باختصار
المعارضة وهو تدخل الغير ليعلن عدم رضاه بالتصرف او الإجراء القانوني كقاعدة عامة
وهي نوعان
إداريا وقضائيا
من الناحية الإدارية على العموم

يجوز لمن له مصلحة ان يتقدم بمعارضة بشأن شهادة الحيازة مثلا او عقد بيع او هبة او كل تصرف ناقل للملكية او عنصر من عناصرها
في الفترة المحددة قانونا لذلك
ونفس الإجراء ينطبق على الدفتر في الفترة التي يحددها القانون وهي معلومة بسنتين
ولايهم إن كانت المعارضة مدعمة بأسانيد صحيحة ام لا
فالمشرع اخذ بالمعيار الشكلي الإجرائي من حيث وجود إحتجاج كتابي من المعني بالامر
زما تعلق بالدفتر
فالمعارضة هي شكلية وليست موضوعية لانها تعتمد على المعيار العضوي فقط في نشوئها
وهنا المحافظ يحضر لتسوية ودية ويراسل الاطراف وفي حالة الإخفاق او عدم الإستجابة يححر محضر عدم الصلح
وهنا مابقى للاطراف سوى للجوء للعدالة من اجل إلغاء الدفتر او تعديله وهنا كل طرف يرافع عن حقه ووجهة نظره
ويتبين ما إذا كانت الاسانيد صحيحة ام لا
هذا راينا باختصار
وللإفادة اكثر
نوضح النوع الثاني وهي المعارضة القضائية وهي بطبيعة الحال عن طريق رفع الدعاوى لمصلحة الغير الخارج عن الخصومة لمعارضة تنفيذ حكم او قرار قضائي
تحيتي av.joven

 

[sidahmed66]

رد: إستخراج الدفتر العقاري

أشكرك جزيل الشكر على المعلومات والاضاح

 

[louay]

رد: إستخراج الدفتر العقاري

بارك الله فيكم إخواني وجزاكم الله خيرا

 

[feriel amel]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لدي سؤال اتمنى الإجابة عليه
هناك مسكن موجود و قد مسه المسح و قبل وفاة صاحب المسكن قام ببيعه لأولاده الثلاثة و لكن الموثق لم يشهر العقد و عندما أراد الابن استخراج الدفتر العقاري الخاص به و بشقيقاته قيل له أن الأرض الممسوحة ملك للدولة فتوجه عند الموثق الذي يتولى ملف الابن لأن الموثق السابق في السجن فقال له أنه لا يمكن له أن يشهر عقد البيع الذي قام به المتوفى له و لشقيقاته و انه حتى يستخرج الدفتر العقاري عليه أن يحرر طلب تحيين ملكية للمحافظ العقاري حتى يستخرج الدفتر العقاري الخاص بوالده و يثبت ملكية الأخير للأرض و المسكن علما ان لديهم اخت أخرى تسعى إلى اخد حقها من المسكن المذكور
اسفة على الإطالة
كيف يحرر طلب تحيين ملكية للمحافظ العقاري و ما هي الوثائق المرفقة لذلك
شكرا مسبقا

 

[leovonski]

لسلام عليكم
لدي سؤالين بخصوص الدفتر العقاري :
1- عندما يرث شخص قطعة أرض بطريقة مباشرة (من الأب) ثم بطريقة غير مباشرة (من ابن العم) و في نفس المكان هل يتوجب استخراج دفتر عقاري لكل حصة على حدا باستعمال "فريضة فردية لكل حصة" أو يتم تحديد (مسح) جميع الحصص عن طريق "فريضة واحدة" و استخراج دفتر عقاري واحد
2- اذا كانت حصص الارث هي في عدة قطع أرض متفرقة مكتوبة في عقد ملكية واحد هل يمكن استخراج دفتر عقاري واحد يشمل جميع الحصص أم يجب طلب دفتر عقاري لكل حصة موروثة في كل قطعة أرض

 

[mohammed doudou]

السلام عليكم اخواني نحن عائلة توفي ابونا وترك لنا قطعة ارض ماهي جميع الاجراءات لتقسيم تلك الارض فيما بيننا ارجو الرد في اقرب وقت