أسئلة في قضية عقارية

[maya_dida]

1_لرفع قضية لتعيين خبير لتعويض عن أضرار و العقد عرفي منجز في الإلفيات هل يمكنني أن أستدل به لإثبات صفة المدعي؟

هنالك من قالي لا تستدلي بأي عقد ؟

2_ إنجاز خبرة لكنها ليست عن طريق المحكمة أي أنها ليست قضائية هل يمكن أن تقبل منطرف القاضي؟

 

[av.joven]

رد: أسئلة في قضية عقارية

1_لرفع قضية لتعيين خبير لتعويض عن أضرار و العقد عرفي منجز في الإلفيات هل يمكنني أن أستدل به لإثبات صفة المدعي؟

هنالك من قالي لا تستدلي بأي عقد ؟

2_ إنجاز خبرة لكنها ليست عن طريق المحكمة أي أنها ليست قضائية هل يمكن أن تقبل منطرف القاضي؟

الإجابة على الاسئلة بإيجاز
أولا كقاعدة عامة لرفع اي دعوى مهما كانت يجب على رافعها ان يثبت صفته في مواجهة المرفوعة ضده وذلك بإثبات عنصرين الاول شخصي والثاني عيني
طيب في الملف العقاري
وخاصة في الدعاوى التي تتعلق بالملكية عادة ما يقدم رافع الدعوى عقود عرفية
فهنا كلامنا على قسمين
إذا كان رافع الدعوى هو المالك بشخصه بعقد ملكية رسمى مباشر كبيع او هبة
فعقد الملكية المقدم للنقاش كافي لإثبات الصفة
إذا كان رافع الدعوى مالك بالإرث وله عقد رسمى للمورث او عرفي
فإن العقد غير كافى وهنا يجب تقديم إثبات أخر يضاف للعقد
وهو عقد فريضة الذي يثبت علاقته الشخصية بصاحب العقد
وهنا نكون امام عنصرين إثبات عيني عن طريق عقد الملكية وإثبات شخصي عن طريق عقد فريضة
وعليه
فيما يخص السؤال الثاني
عقد العرفي غير كافي يجب تإرفاقه بفريضة تثبت علاقته بصاحب العقد العرفي
يجب على رافع الدعوى