karim

Administrator
طاقم الإدارة
إنضم
14 يونيو 2009
المشاركات
3,206
مستوى التفاعل
93
النقاط
48
الإقامة
الجزائر
شكل عقد البيع
من أهم و أبرز خصائص عقد البيع إن عقد من العقود الرائية أي يتم بمجرد التطابق بين الإيجاب و القبول دون الحاجة لان تنصب إرادة البائع و المشتري في شكل معين. كتابة بورقة رسمية أو عرفية.
و رضائية عقد البيع ترجع إلى العهد الروماني حين كان عقد البيع من قبيل العقود الرائية فلم يكن يتطلب لانعقاده شكل معين بل يكفي مجرد تلاقي و اقتران الإيجاب بالقبول و لكن هذا فقطا أصل عام و ترد عليه استثناءات و صحيح ان المتعاقدين أحيانا يتفقان على كتابة العقد بورقة رسمية أو عرفية لكن لا يحمل على هذا الاتفاق على أن العقد هو عقد شكلي و إنما يفسر على ضوء ثلاث أمور هي :
1- إذ أراد المتعاقدين أن يكون عقد البيع بينهما كامل و باتا على ان يكون في ورقة رسمية أو عرفية يصب فيها هذا العقد فان الكتابة هنا لا تعد الا كوسيلة للإثبات و هذا رغبة منهم للحصول على وسيلة و قوة ثبوتية للعقد المبرم .
2- إن أراد المتعاقدان أن يكون اتفاقهما وعد بالبيع على أن يتم عقد الوعد بالبيع في كتابة رسمية أو عرفية فالعقد هنا اعتبر عقد شكلي و إن لم يتكاتب الطرف الآخر جاز للطرف الأول مطالبته بإتمام ذلك قضائيا .
3- إن أراد المتعاقدان أن يكون اتفاقهما مجرد مشروع للبيع بعبارة أخرى لم يقصدا إبرام عقد غير كامل و لم يقصدا به وعد بالبيع بل مشروع عقد بيع و هذا المشروع لا يعتبر ملزما لأحد و لا يستطيع احد ألزام الآخر بإتمامه قضائيا .
-هذه هي القواعد العامة في شكل عقد البيع و طبيعته الرضائية فالي أي حد اخذ المشرع الجزائري بهذه القواعد ؟
إن تحديد موقف المشرع الجزائري بهذا الصدد لا بد من التفرقة بين حالتين :
الحالة الأولى :في كان المحل منقول في عقد البيع:
هي حالة تطبيق القواعد العامة حيث لا اختلاف بين هته القواعد العامة و موقف المشرع الجزائري حيث اخذ برضائية عقد البيع في حالة يكون فيه محل البيع منقول من المنقولات و بالتالي ينعقد بتطابق الإيجاب مع القبول .
الحالة الثانية : حالة ما إن كان محل عقد البيع عقارا أو حق عيني من الحقوق العينية :
حيث و على ضوء المادة 12 من قانون التوثيق الجزائري و الصادر في 1970 <... العقود التي تتضمن نقل عقار أو حقوق عقارية يجب أن تحرر في شكل رسمي مع دفع الثمن إلى الموثق و إلا وقت تحت طائلة البطلان ...> و بعدها وجب إشهارها بالمحافظة العقارية حسب المادة 61 من قانون السجل العقاري لسمة 1967 . و كذا جسدته المادة 793 من القانون المدني الساري المفعول .

و من هذه المواد يتضح جليا أن المشرع الجزائري قضى بكتابة العقد إن كان محلة عقار أو حق عقاري بورقة رسمية و لا كان باطلا و الرسمية في عقد البيع تقررت لصالح المشتري و البائع.
و لكن في نظر بعض الفقه يرى أن هته النظرية غير سديدة و كافية كون في هذا العصر نجد منقولات تفوق قيمة العقارات. و لكن رغم هذا ابقي المشرع الجزائري المنقولات على قاعدة الرضائية دون العقارات (م 164 مدني )



منقول
 
اسم الموضوع : شكل عقود البيع | المصدر : القانون المدني

عبد الرزاق

عضو نشيط
إنضم
7 أغسطس 2009
المشاركات
127
مستوى التفاعل
1
النقاط
18
رد: شكل عقود البيع

بارك الله فيك الأخ karim و دمت لنا بخدماتك و ملخص البحث أن عقد البيع هو عقد رضائي في الأصل ، الا اذا قرر القانون شكليته بنصوص خاصة مثل التي اسلفت ذكرها.
 
أعلى