fellah

عضو
إنضم
22 أبريل 2010
المشاركات
11
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
السلام عليكم و رحمة الله

سيدي قضيتي تتمثل في نية استيلاء مديرية الشبية و الرياضة لقطعة ارض تقدر ب276 م2 استفدت منها وفق مداولة رقم 18/1988 بتاريخ 19/02/1988 عن المجلس الشعبيى البلدي مصادق عليها من طرف الادارة الوصية و كانت محل تسوية عن طريق محضر لجنة التطهير العقاري للجنة الدائرة مع علمكم انه لي محل ملتصق بالقطعة المحاذية له ، له عقد ملكية و في المحضر كتب فبه : قررت اللجنة تسوية القطعة مع تعديل بمخطط المسح يتم إلصاق القطعة بمحل التجاري للمعني المتنازل عنه
في اطار التنازل عن املاك الدولة. لعلمكم لست متحصل على عقد ملكية للقطعة و القطعة ليست مبنية

السؤال : كيف ارفع دعوى و في اي اختصاص
 

fellah

عضو
إنضم
22 أبريل 2010
المشاركات
11
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

بسم الله الرحمان الرحيم
السلام عليكم : اشكركم جزيل الشكر على الرد لكن ما اريده قوله لقد اتصلت بعدة محامين لكن اجاباتهم كانت تصب في طريق واحد و هو انه لاداعي الى اللجوء الى القضاء لان ملفك مستوفي لكامل الاجراءات الادارية ومن حقك الحصول على عقد الملكية و نصحوني بإتباع الاجراءات مع الادارة احسن ، لكن رغم هذه النصائح لست مطمائن
للادارة . لذا اطلب من منكم هل بإستطاعتكم انصافي الى محامي ما يفيدني قانونيا او اداريا او افادتي بعدة قوانين او مناشير استعن بها مع الادارة و ماهي الاجرا ءات عند اللجوء الى القصاء . عاجل جدا جدا وافق الله و جزاكم الله شكرا .
 

samobelix

عضو
إنضم
10 يناير 2011
المشاركات
22
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

انصحك بانتظار مرور المسح

بما انك حائز بقرار اداري يمكنك بعد تسجيل القطعة من طرف المسح يترقيم مؤقت طلب دفتر عقاري من المحافظة العقارية التي بدورها تراسل ادارة املاك الدولة لطلب رفع اليد بشراءك القطعة بثمن يوافق تاريخ القرار الإداري.
 

fellah

عضو
إنضم
22 أبريل 2010
المشاركات
11
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

السلام عليكم
لقد قامت مصالح مديرية مسح الارضي بعملية المسح و سلمتني مستخرج مخطط مسح الاراضي به
رقم القطعة 82 و قسم 35 و المخطط مطابق للقطعة التي تمت تسوية وفق محضر لجنة التطهير العقاري للجنة الدائرة شكرا على الرد
 

mezokhiro

عضو نشيط
إنضم
14 سبتمبر 2010
المشاركات
264
مستوى التفاعل
2
النقاط
18
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
ماهي مدة إستحواذك على القطعة الأرضية (متى وضعت عليها يدك)
 

fellah

عضو
إنضم
22 أبريل 2010
المشاركات
11
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
مدة استحواذي على القطعة الارضية منذ تاريخ المدوالة 19بتاريخ /02/1988 في هذا التاريخ كنت مستأجر المحل التجاري للتعليم السياقة المحاذي للقطعة الارضية و لدي عقد الملكية هذا المحل مشهر بتاريخ 0902/2010 خاص بالمحل .
في محضر لجنة الدائرة التي احتمعت بتاريخ 27/03/2007 توجد هذه الفقرة الخاص بي تقول :طبقا للمداولة
رقم 18 المؤرخة في 09/02/1988 و المصادق عليها من طرف دائرة القالة بتاريخ 13/03/1988 المعني بالامر يعني أنا مستفيد من قطعة ارض حددت مساحتها بـ276.22 م2 بمخطط المسح المقدم ، قررت اللجنة تسوية
القطعة حيث يتم إلصاق القطعة بالمحل التجاري للمعني المتنازل عنه في إطار التنازل عن املاك الدولة c.b.e
دون ترك الارضية المجاورة له دون تسوية و هذا تفاديا لاهدار مساحة كبيرة و لمردوديتها.
(هذه الفقرة مدونة في المحضر )
زيادة على ذلك مخطط المسح مستخرج بتاريخ 14/04/2011 اي هذه المقطعة مر عليها المسح العام.
اشكر كم جزيل الشكر على اهتمامكم بالقضيتي ، واشركم مرة اخرى على الرد
 

samobelix

عضو
إنضم
10 يناير 2011
المشاركات
22
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

بما أن مصالح المسح سلمت مخطط المسح فان القطعة ممسوحة و تم تسليم وثائق المسح للمحافظة العقارية.
شهادة الترقيم المؤقت تسلم مباشرة بعد محظر تسلم وثائق المسح من طرف المحافظ العقاري.

اذهب الى المحافظة العقارية لطرب شهادة ترقيم مؤقت.
تدفع 1000 دج للشهادة.
لها نفس الحجية مثل شهادة الحيازة.

لك ان تطلب الدفتر العقاري، و بما انك تحوز على قرارات رسمية، يطلب المحافظ من أملاك الدولة رفع اليد عن المساحة الزائدة التي لا يشملها اي سند ملكية.

يقوم مدير أملاك الدولة بامر مصالك املاك الدولة لبلدية بتحقيق و معاينة ثم يقرر هل يرفع اليد مقابل شراء العقار أم
المعارضة على تسليم الدفتر العقاري.

و السلام عليكم
 

mezokhiro

عضو نشيط
إنضم
14 سبتمبر 2010
المشاركات
264
مستوى التفاعل
2
النقاط
18
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
بما أنك تملك محضر لجنة الدائرة ، فأنت في مركز قوي خصوصا وان مديرية الشباب والرياضة تنوي ولم تتعرض لك بعد ، وبما انك حسن النية يمكنك التمسك بالحيازة تجاه مديرية الشباب والرياضة .
 

fellah

عضو
إنضم
22 أبريل 2010
المشاركات
11
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

السلام عليكم و رحمة الله
شكرا جزيل الشكر على اهتمامكم بملفي ، لقد تقدمت بطلب لدى مصالح المحافظة العقارية لاعداد شهادة الترقم المؤقت فاجابني احد اعوان مصالحهم بانه ليس لديك عقد ملكية اي اذ استخرجت هذه الوثيقة سوف تستخرج باسم املاك الدولة و لسوء الحظ ان مصالح املاك الدولة هي التي تعيق اجراءات المتعلقة بملفي .

سيدي المحترم هل قانونا بإستطاعي استخراج شهادة الترقيم المؤقت بإسمي وفق الوثائق التي هي احوز عليها ( محضر اللجنة ، مداولة ، شهادة البلدية ، مخطط المسح ) و هل بإستطاعتكم افادتي بقوانين او مناشير و تعليمات استند اليها عند اتصالي مرة بمصالح المحافظة العقارية او مصالح املاك الدولة او مصالح مسح الاراضي . شكرا يا اخي
 

mezokhiro

عضو نشيط
إنضم
14 سبتمبر 2010
المشاركات
264
مستوى التفاعل
2
النقاط
18
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يمكن الإطلاع على :
*المرسوم رقم 76/63 المتضمن تأسيس السجل العقاري المعدل بالمرسوم رقم 93/123 المؤرخ في 19/05/1993
*المرسوم رقم 76/62 المتعلق بإعداد مسح الأراضي العام
*الأمر رقم 75/74 المتضمن قانون المسح العام للأراضي
* قانون رقم 81/01 المؤرخ في 7/02/1981 المتضمن التنازل عن الأملاك العقارية ذات الإستعمال السكني و المهني و التجاري أو الحرفي التابعة للدولة أو الجماعات المحلية .
 
التعديل الأخير:

fellah

عضو
إنضم
22 أبريل 2010
المشاركات
11
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

السلام ورحمة الله وبركاته
لقد قمت بالاطلاع على المرسوم رقم 76/63 المتضمن تأسيس السجل العقاري المعدل بالمرسوم رقم 93/123 المؤرخ في 19/05/1993 و المرسوم رقم 76/62 المتعلق بإعداد مسح الأراضي العام والأمر رقم 75/74 المتضمن قانون المسح العام للأراضي.
زيادة على ذلك سيدي اتصلت بمدير املاك الدولة لكنه فجأني بانه لايحق لي الاستفادة من هذه القطعة رغم حصولي على كل الوثائق المذكورة سابقا لسببين :
السبب الاول : و هو انه سبق لي و ان استفدت من قطعة للبناء سنة 2004 في إطار الاحتياطات العقارية و انه في هذا الاطار لا يمكن الاستفادة مرة اخرى بناء على التعليمة رقم 001 بتاريخ 23/01/1993 انه لا يمكن الاستفادة من قطعة ارض للبناء في نفس الاطار إلا مرة واحدة على مستوى الوطن .
لعلمكم سيدي ان ملفي الذي قامت لجنة التطهير بتسويته سنة 2007 على العلم بانني استفدت على قطعة ارض رغم ذلك اللجنة قامت بتسوية القطعة ، لان القطعة التي يتدعي بها السيد مدير املاك الدولة ، مصالح البلدية و الوكالة العقارية هما اللذا قام بتسوية هذه القطعة لانها مقام فوقها بناء ذاتي استفدت منه سنة 1980 .دون طلب مني و هذا لتسوية الادارية
والوعاء العقاري المقام عليها سكن البناء الذاتي .
السبب ثانيا : مدير املاك الدولة يقول لي انه سنقوم بضم القطعة لمديرية الشبيبة و الرياضة كون القطعة محاذية للقاعة الرياضية و انه رغم الوثائق التي تحوز عليها سوف نقوم بإلغائها .
طلب مدير املاك الدولة و مدير الشبيبة و الرياضة مخطط المسح من مديرية مسح الاراضي فكان ردها كتابيا ان القطعة
التي تطلبونها لها مخطط مسح استخرج باسمي بناء على أنه بها سياج حددي لصالحي و لها مداولة و محضر لجنة التطهير فكان المخطط الذي احوزه نفسه الذي راسل به كل من مدير املاك الدولة و مدير الشبيبة و الرياضة .
انصحوني ماذا افعل .
 

av.joven

عضو متألق
إنضم
22 أغسطس 2010
المشاركات
884
مستوى التفاعل
29
النقاط
28
الإقامة
بلدية برج بونعامة ولاية تيسمسلت
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

حيث انه ولما ثبت انكم قمتم بالإتصال بالمحامين
نتمنى ان نصائحهم افادتكم
وماقاله المحامين لك هو قولنا
شكرا
التقيد بالإرشادات التي قدموها المحامين الذين اتصلت بهم
 

fellah

عضو
إنضم
22 أبريل 2010
المشاركات
11
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

السلام عليكم
ان المحامين الذين اتصلت بهم خائفون من رفض الدعوى
شكرا
 

fellah

عضو
إنضم
22 أبريل 2010
المشاركات
11
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

السلام عليكم
ارجو المساعدة عاجلا ( نموذج لشهادة الترقيم المؤقت ) اين اجدها من فضلكم
عاجل عاجل عاجل
 

fellah

عضو
إنضم
22 أبريل 2010
المشاركات
11
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: الاستيلاء على قطعة ارض

الرد بسرعة
نموذج لشهادة الترقيم المؤقت
الرد بسرعة شكرا
 

المواضيع المتشابهة

أعلى