تأخير تسجيل العقد فى الشهر العقارى

[ميسون]

إشترى شخص دور أرضى كامل من عمارة جديده (مساحه مفتوحه 180 متر) وتم التوقيع على عقد إبتدائى ، ونظراً لمرض صاحب العقار فقد تأجل التسجيل بالشهر العقارى ، وهو يريد حالياً بناء حوائط داخل هذه المساحه لتقسيمها وتخصيص محل لكل واحد من أبناءه ، فهل يجوز هذا التقسيم قبل التسجيل فى الشهر العقارى حيث أن معلوماتى هى قيام الشهر العقارى بإخطار المساحه للمعاينه والتأكد مما هو مسجل فى العقد (المساحه المفتوحه)

وشكراً لكل من يفيدنى

 

[رابح بلعزوز]

رد: تأخير تسجيل العقد فى الشهر العقارى

إشترى شخص دور أرضى كامل من عمارة جديده (مساحه مفتوحه 180 متر) وتم التوقيع على عقد إبتدائى ، ونظراً لمرض صاحب العقار فقد تأجل التسجيل بالشهر العقارى ، وهو يريد حالياً بناء حوائط داخل هذه المساحه لتقسيمها وتخصيص محل لكل واحد من أبناءه ، فهل يجوز هذا التقسيم قبل التسجيل فى الشهر العقارى حيث أن معلوماتى هى قيام الشهر العقارى بإخطار المساحه للمعاينه والتأكد مما هو مسجل فى العقد (المساحه المفتوحه)

وشكراً لكل من يفيدنى

أولا: التسجيل بالشهر العقاري من مهام الموثق وتحت مسؤوليته, وليس لصاحب العقار أي دخل في ذلك.
ثانيا: هذه الوقائع غير دقيقة, وغير كافية, مثل عدم ذكر تاريخ الشراء, ما هي طبيعة العقد الابتدائي,..........إلخ

 

[av.joven]

رد: تأخير تسجيل العقد فى الشهر العقارى

الأستاذ على حق فيما يخص إجراءات التسجيل يقوم بها الموثق ولكن النص "التسجيل بالشهر العقاري"
ولكن يجب التفريق بين التسجيل والشهر
وكلاهما من مهمة الموثق
ولكن هناك حالات العقد غير مشهر وأظن ان صاحب القضية له عقد إبتدائي غير مشهر
فيجب على المالك الاصلي يقوم بإجراءات الإيداع لدى المحافظة العقارية

اما فيما يخص الجزئية الثانية والمتعلقة بالتقسيم
فالجواب لايمكن القيام بالتجزئة وإنشاء البطاقات العقارية إلا بعد الإنتقال النهائي للعقار بموجب عقد نهائي
هذا جوابنا

 

[رميسة]

رد: تأخير تسجيل العقد فى الشهر العقارى

عليك الآن وقبل الغد الذهاب الىاقرب محامي للشروع فى دعوى صحة ونفاذ العقد لانه بموت البائع من الممكن ان تدخل فى مشاكل كبيرة لان العقار المبيع يبقى على ملك المورث ويصبح ملكا لورثته من بعده فى حالة عدم تسجيل عقد الشراء الخاص بكم -- وهو ان شاء الله سيفيدك بما تريدين واكثر