lilyarose

عضو جديد
إنضم
25 يونيو 2011
المشاركات
7
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
السلام عليكم،
هناك مستأجر لجزء من عقار ثم تملك 1/6 ذلك العقار بعقد دون اعتراض من أي من باقي المالكين،فهل يمكنه المطالبة بفسخ عقد الإيجار السابق تجاه المؤجرين الذين اصبح مالكا معهم على الشيوع؟
 

7anouna

عضو متألق
إنضم
27 سبتمبر 2011
المشاركات
1,105
مستوى التفاعل
25
النقاط
38
الإقامة
ح ـيث ترى الـ ج ـسور
رد: استشارة بخصوص الملكية على الشيوع

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

إن شاء الله سيرد الأعضاء على طلبك في أقرب وقت ممكن

تــــــــــحياتي
 

noor27000

عضو نشيط
إنضم
30 مايو 2011
المشاركات
106
مستوى التفاعل
5
النقاط
18
رد: استشارة بخصوص الملكية على الشيوع

يا أخي هناك خلط في المسألة القانونية المطروحة من طرفكم ففي القانون و القضاء كل كلمة لها معناها الدقيق فالايجار شيء و الملكية الشائعة شيء أخر، فالملكية الشائعة كما هو ثابت من تسميتها تستوجب أن يكون كل عضو صفة المالك و الملكية في الشيوع تعني أن كل عضو مالك للعقار مثلا على حسب منابه لكن نصيب كل مالك غير مفرز عينا.
 

noor27000

عضو نشيط
إنضم
30 مايو 2011
المشاركات
106
مستوى التفاعل
5
النقاط
18
رد: استشارة بخصوص الملكية على الشيوع

نعم يجوز لهذا المستأجر أن يفسخ عقد الإيجار حتى و لو لم يصبح مالكا مع المؤجرين له، ففسخ الإيجار يصدر من المؤجر و المستاجرة في الحالات المقررة في القانون المدني في باب الايجار العقارية و المعدل و المتمم بالقانون 07-05 و ما دام ان المستاجر تغير مركزه القانوني من مجرد مستأجر إلى مالك في الشيوع إلى جانب المؤجرين فإن مركزه أصبح مساويا لمراكز هؤلاء و يمكنه ان يفسخ عقد الإيجار إن اراد ذلك و لو حتى رفعوا هؤلاء دعوى الطرد ضده فإنه يستظهر بعقد الملكية الذي بموجبه أصبح مالكا إلى جانبهم بدلا من مجرد مستأجر، و أما البيع في الشيوع جائزو نافذ قانونا غير أن السدس 1/6 الذي اشتراه غير مفرز بعد.
 

7anouna

عضو متألق
إنضم
27 سبتمبر 2011
المشاركات
1,105
مستوى التفاعل
25
النقاط
38
الإقامة
ح ـيث ترى الـ ج ـسور
رد: استشارة بخصوص الملكية على الشيوع

بـــــــــــارك الله فيك أخـي على الإفادة والتجاوب noor27000

ونـــتنمى الا تحرمنا من تــــواجدك المــفيد ...

وأتـمنى أن يكون قد وفقت في إفادة السائل...
 

djamila04

عضو متألق
إنضم
5 أبريل 2011
المشاركات
607
مستوى التفاعل
7
النقاط
18
رد: استشارة بخصوص الملكية على الشيوع

نشكـــر الأخ على التجـــــاوب

وبــارك الله فيــك
 

av.joven

عضو متألق
إنضم
22 أغسطس 2010
المشاركات
884
مستوى التفاعل
29
النقاط
28
الإقامة
بلدية برج بونعامة ولاية تيسمسلت
رد: استشارة بخصوص الملكية على الشيوع

السلام عليكم
اولا بعد التحية دائما نلتمس التحفض في القوانين وفي الإستشارة لكي نؤجر على إستشاراتنا
اولا المستأجر يستأجر العقار
ثم اصبح ملكا لجزء منه
لايوجد إشكال بقدر مايوجد اكثر من امكانية لمرز قانوني متعدد
وحسب السؤال نتقيد
يمكن فسخ عقد الإيجار لسبب تغير العين المؤجرة إلى عين ملكية وتحول حق الإنتفاع إلى حق انتفاع واستغلال وتصرف
واصبح صاحبها شريكا في الشيوع.شكرا
وماعدا ذلك فهو خارج عن نطاق التحفظ وقد تم الخطأ ماتضمنه للمناقشة في هذا الصدد الإتصال بالقسم المختص
شكرا
 

المواضيع المتشابهة

أعلى