hichamacal

عضو جديد
إنضم
16 مايو 2012
المشاركات
2
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
لنا حكم عقاري نهائي ممهور بالصيغة التنفيذية بعد رجوع الدعوى بعد الخبرة ومن أجل إشهاره سلمنا الملف للموثق الذي أودعه بالمحافظة العقارية أين تم رفض الإيداع ؟ وقمنا بالطعن أمام مديرية الحفظ العقاري للولاية أين تم رفضه أيضا، ما المطلوب ؟
 

noor27000

عضو نشيط
إنضم
30 مايو 2011
المشاركات
106
مستوى التفاعل
5
النقاط
18
رد: مساعدة في رفض المحافظ العقاري إشهار حكم نهائي

1- هل هو حكم صادق على خبرة تتعلق بمشروع قسمة بين الورثة لملكية مشاعة؟
2- توضيح سبب رفض المحافظ العقاري شهر الحكم الممهور بالصيغة التنفيذية الذي اصبح في حد ذاته سند للملكية، بعد ايداع الموثق للملف امام المحافظة العقارية؟
 

hichamacal

عضو جديد
إنضم
16 مايو 2012
المشاركات
2
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: مساعدة في رفض المحافظ العقاري إشهار حكم نهائي

إن الحكم صادق على قسمة بين الورثة آلت إليهم من مورثتهم الوحيدة (جدتهم من الأب) وجدهم من الأب في الشياع
سبب رفض المحافظ العقاري شهر الحكم الممهور بالصيغة التنفيذية الذي اصبح في حد ذاته سند للملكية، بعد ايداع الموثق للملف امام المحافظة العقارية هو عدم مراعاة أحكام المادة 88 من المرسوم رقم 75/63 المتعلق بتأسيس السجل التجاري المؤرخ في 25/03/75 المعدل والمتمم بالمرسوم رقم 93/123المؤرخ في 19/05/1993
محتوى المادة : لا يمكن القيام بأي غجراء للإشهار في محافظة عقارية في حالة عدم وجود إشهار مسبق للعقد.
وقمنا بالطعن أمام مديرية الحفظ الهقاري وتم رفض الطعن
 

av.joven

عضو متألق
إنضم
22 أغسطس 2010
المشاركات
884
مستوى التفاعل
29
النقاط
28
الإقامة
بلدية برج بونعامة ولاية تيسمسلت
رد: مساعدة في رفض المحافظ العقاري إشهار حكم نهائي

لنا حكم عقاري نهائي ممهور بالصيغة التنفيذية بعد رجوع الدعوى بعد الخبرة ومن أجل إشهاره سلمنا الملف للموثق الذي أودعه بالمحافظة العقارية أين تم رفض الإيداع ؟ وقمنا بالطعن أمام مديرية الحفظ العقاري للولاية أين تم رفضه أيضا، ما المطلوب ؟
سيدي
بالنسبة لرفض الإيداع فهو صائب وذلك لسبب
لعدم وجود شهادة توثيقية وهذا نظرا لان أصل الملكية الذي بموجبه تم الخروج من الشياع "عرفي"
ولم تتم عملية مسح القطعة الأرضية
وعليه كل الطعون التي باشرتموها غير مؤسسة
وكان عليكم مسح القطعة الأرضية وإيداع العقد العرفي ثم بعد ذلك إعداد الشهادة التوثيقية قبل رفع دعوى الخروج من الشياع
لان الخطأ المرتكب كان مبني على ان الحكم هو سند الملكية وهذا خاطئ بحيث اردتم شهر الحكم
المزيد من المعلومات اتصل بالمحافظ العقاري
 

noor27000

عضو نشيط
إنضم
30 مايو 2011
المشاركات
106
مستوى التفاعل
5
النقاط
18
رد: مساعدة في رفض المحافظ العقاري إشهار حكم نهائي

سيدي
بالنسبة لرفض الإيداع فهو صائب وذلك لسبب
لعدم وجود شهادة توثيقية وهذا نظرا لان أصل الملكية الذي بموجبه تم الخروج من الشياع "عرفي"
ولم تتم عملية مسح القطعة الأرضية
وعليه كل الطعون التي باشرتموها غير مؤسسة
وكان عليكم مسح القطعة الأرضية وإيداع العقد العرفي ثم بعد ذلك إعداد الشهادة التوثيقية قبل رفع دعوى الخروج من الشياع
لان الخطأ المرتكب كان مبني على ان الحكم هو سند الملكية وهذا خاطئ بحيث اردتم شهر الحكم
المزيد من المعلومات اتصل بالمحافظ العقاري
الشهادة التوثيقية يحررها الموثق بناء على عقود ملكية رسمية ثم يشهر تلك الشهادة التوثيقية على مستوى المحافظة العقارية ، لكن إذا كان أصل الملكية قائم على عقد عرفي فمن المستحيل على الموثق تحرير شهادة نقل الملكية (الشهادة التوثيقية) لأنه أصلا لا توجد بطاقة عقارية لهذا العقار المشاع على مستوى المحافظة العقارية.
فعلا إذا كان سند أصل الملكية عرفي فإن المحافظ العقاري يرفض قيد و شهر الحكم القضائي الذي صادق على القسمة بين الورثة، لكن هنا يجب التمييز بين حالتين فإذا كان الملكية العقارية ناتجة عن عقد عرفي اكتسب تاريخا قبل أول جانفي (يناير) 1971 فإنه لا تطبق قاعدة الاثر الاضافي للشهر المنصوص عليها في المادة 88 من المرسوم 76-63 المتعلق بتأسيس السجل العقاري، و التي تطبق على العقود االعرفية المحررة بعد أول يناير 1971، و استند في ذلك إلى المادة 88 بعد تعديلها بموجب المرسوم رقم 93-123 المؤرخ في 19/05/1993 المعدل و المتمم للمرسوم 76-63 السالف الذكر، و أصبحت بعد تعديلها تنص على أنه:" لا تطبق القاعدة المدرجة في الفقرة الاولى من المادة 88 أعلاه:... عندما يكون حق المتصرف أو صاحب الحق الاخير ناتجا عن سند اكتسب تاريخا ثابتا قبل أول يناير 1971"
 

av.joven

عضو متألق
إنضم
22 أغسطس 2010
المشاركات
884
مستوى التفاعل
29
النقاط
28
الإقامة
بلدية برج بونعامة ولاية تيسمسلت
رد: مساعدة في رفض المحافظ العقاري إشهار حكم نهائي

الشهادة التوثيقية يحررها الموثق بناء على عقود ملكية رسمية ثم يشهر تلك الشهادة التوثيقية على مستوى المحافظة العقارية ، لكن إذا كان أصل الملكية قائم على عقد عرفي فمن المستحيل على الموثق تحرير شهادة نقل الملكية (الشهادة التوثيقية) لأنه أصلا لا توجد بطاقة عقارية لهذا العقار المشاع على مستوى المحافظة العقارية.
فعلا إذا كان سند أصل الملكية عرفي فإن المحافظ العقاري يرفض قيد و شهر الحكم القضائي الذي صادق على القسمة بين الورثة، لكن هنا يجب التمييز بين حالتين فإذا كان الملكية العقارية ناتجة عن عقد عرفي اكتسب تاريخا قبل أول جانفي (يناير) 1971 فإنه لا تطبق قاعدة الاثر الاضافي للشهر المنصوص عليها في المادة 88 من المرسوم 76-63 المتعلق بتأسيس السجل العقاري، و التي تطبق على العقود االعرفية المحررة بعد أول يناير 1971، و استند في ذلك إلى المادة 88 بعد تعديلها بموجب المرسوم رقم 93-123 المؤرخ في 19/05/1993 المعدل و المتمم للمرسوم 76-63 السالف الذكر، و أصبحت بعد تعديلها تنص على أنه:" لا تطبق القاعدة المدرجة في الفقرة الاولى من المادة 88 أعلاه:... عندما يكون حق المتصرف أو صاحب الحق الاخير ناتجا عن سند اكتسب تاريخا ثابتا قبل أول يناير 1971"
اولا نحن ذكرنا الاسباب التي تم بموجبها تم رفض الإيداع
ثانيا ذكرنا الحل المناسب
دون الإخلال بواجب التحفظ الذي نلتمس من الزملاء الافاضل التقيد به
وما عدا ذلك فإن الزميل له مساحة واسعة للنقاش وبسط فكره بين زملاءه زميلاته في قسم المحامين
 

noor27000

عضو نشيط
إنضم
30 مايو 2011
المشاركات
106
مستوى التفاعل
5
النقاط
18
رد: مساعدة في رفض المحافظ العقاري إشهار حكم نهائي

رجاء ماذا تقصد بمبدأ التحفظ؟ كلنا هنا نتعلم و من له علم في مسألة يقدمه و نتناقش فيما بيننا و كل واحد يعطي وجهة نظره القانونية فإن لم تعجبني وجهة نظر متدخل لا اوافقه بلباقة و أعطي وجهة نظري.
 

av.joven

عضو متألق
إنضم
22 أغسطس 2010
المشاركات
884
مستوى التفاعل
29
النقاط
28
الإقامة
بلدية برج بونعامة ولاية تيسمسلت
رد: مساعدة في رفض المحافظ العقاري إشهار حكم نهائي

رجاء ماذا تقصد بمبدأ التحفظ؟ كلنا هنا نتعلم و من له علم في مسألة يقدمه و نتناقش فيما بيننا و كل واحد يعطي وجهة نظره القانونية فإن لم تعجبني وجهة نظر متدخل لا اوافقه بلباقة و أعطي وجهة نظري.
صاحب الإستشارة لايحتاج لوجهة ونظر ولا لنقاش فأي مواطن يريد حلا
نمكنه منه بماتسمح به القوانين والمبادئ
فلو ترى ردنا لفرقتم بين ماذكرنا وبين ما لم نذكره
فلا مادة ولا اجتهاد ولا نص
إلا في القسم المختص بين ذوي الإختصاص
اخويا زميلي شكرا وهذا طبعا إذا كنت محام
 

elabdelbakia

عضو
إنضم
1 نوفمبر 2009
المشاركات
10
مستوى التفاعل
0
النقاط
1
رد: مساعدة في رفض المحافظ العقاري إشهار حكم نهائي

هل للمحافظ العقاري رفض شهر الحكم القضائي الممهور بالصيغة التنفيذية إذا كان له تاريخ تابث ما قبل 01/01/1971 وذلك بوفاة أحد الشهود على العقد بتاريخ 1962 ؟
 

المواضيع المتشابهة

أعلى