halafleur

عضو متألق
إنضم
18 مارس 2013
المشاركات
730
مستوى التفاعل
38
النقاط
28



[FONT=&quot]ساصبر حتى يعجز الصبر عن صبري
[/FONT]

[FONT=&quot]و اصبر حتى يقول الصبر اني صبرت على شيء امر من الصبر [/FONT]


[FONT=&quot]الموضـوع :[/FONT]
[FONT=&quot]دراسة قرار رقم 251665 الصادر في 2003/09/24 و المتعلق بعقد الشهرة[/FONT][FONT=&quot].[/FONT]
[FONT=&quot]الوقائع: [/FONT]
[FONT=&quot]وجود قطعة أرضية كائنة بقصر قدور بن عيسى ببلدية قصر قدور بولاية أدرار، البالغ مساحتها 15.000 م[/FONT][FONT=&quot]²[/FONT][FONT=&quot].

ملاحظة : القطعة الارضية ملك للخواص و ليس للدولة و القضاء العادي - القسم العقاري - هو المختص في الفصل في النزاع القائم .

[/FONT]

[FONT=&quot]تم تحرير عقد شهرة على القطعة الأرضية من طرف موثق بغرداية لصالح (م ع). [/FONT]
[FONT=&quot]للمدعو (ب ي) و من معه شهادة حيازة على نفس العقار.[/FONT]
[FONT=&quot]الاجراءات: [/FONT]
[FONT=&quot]رفع (م ع) دعوى طرد ضد (ي ب) و من معه أمام محكمة تيميمون ملتمسا الحكم بالزامهما باخلاء القطعة الأرضية محل النزاع، و في 1999/10/04 صدر حكم يقضي باخلاء القطعة الأرضية.[/FONT]
[FONT=&quot]استأنف (ي ب) و من معه الحكم أمام مجلس قضاء أدرار، و في 2000/02/05 صدر قرار يقضي بتأييد الحكم المستأنف.[/FONT]
[FONT=&quot]طعن (ب ي) و من معه بالنقض أمام المحكمة العليا في 2000/04/19 ، و قضت في 2003/09/24 بقبول الطعن شكلا و في الموضوع نقض و ابطال القرار المطعون فيه و احالة القضية و الأطراف على نفس المجلس مشكلا من هيئة أخرى.[/FONT]
[FONT=&quot]الادعاءات: [/FONT]
[FONT=&quot]وجه أول: مأخوذ من خرق القانون و الخطأ في تطبيقه[/FONT]
[FONT=&quot]القضاة تأسسوا على عقد شهرة باطل لم يحرر من طرف موثق مختص و هذا خرق للمادتين 1 و 2 من المرسوم 352/83 إذ عقد الشهرة حرر في غرداية في حين أن العقار يقع بأدرار. [/FONT]
[FONT=&quot]الموثق لم يحترم مقتضيات المادتين 3 و 4 من المرسوم 352/83 إذ المحضر الاستجوابي المقدم أثبت عدم اخطار رئيس البلدية التي يقع العقار داخلها.[/FONT]
[FONT=&quot]وجه ثاني: مأخوذ من انعدام الأساس القانوني[/FONT]
[FONT=&quot]القضاة لم يتحققوا اذا كان المطعون ضده قد مارس الحيازة على القطعة الأرضية في حين أن الطاعنين أثبتا ممارستهما للحيازة عن طريق تقديم شهادات حيازة مشهرة.[/FONT]
[FONT=&quot]المشكل القانوني: [/FONT]
[FONT=&quot]ما طبيعة عقد الشهرة المحرر لصالح (م ع)؟ و ما الاثار المترتبة عن ذلك؟[/FONT]
[FONT=&quot]الخطة: [/FONT]
[FONT=&quot]مبحث [/FONT][FONT=&quot]i[/FONT][FONT=&quot]: اعداد عقد الشهرة.[/FONT]
[FONT=&quot]مطلب 1:شروط اعداد عقد الشهرة.[/FONT]
[FONT=&quot]مطلب 2:اجراءات اعداد عقد الشهرة.[/FONT]
[FONT=&quot]مبحث [/FONT][FONT=&quot]ii[/FONT][FONT=&quot]: طبيعة عقد الشهرة و الاثار المترتبة عنها.[/FONT]
[FONT=&quot]مطلب 1:طبيعة عقد الشهرة.[/FONT]
[FONT=&quot]مطلب 2:الاثار المترتبة عنها.[/FONT]
[FONT=&quot]مبحث [/FONT][FONT=&quot]i[/FONT][FONT=&quot]: اعداد عقد الشهرة.[/FONT]
[FONT=&quot]المشرع الجزائري أقر عقد الشهرة لتطهير الوضعية العقارية في الجزائر و يمكن تعريفه بأنه "محرر رسمي يعد من قبل موثق طبقا للأشكال القانونية وفي حدود سلطته و اختصاصه، يتضمن إشهار الملكية على أساس التقادم المكسب بناءا على تصريح طالب العقد". [/FONT]
[FONT=&quot]مطلب 1: شروط إعداد عقد الشهرة.[/FONT]
[FONT=&quot]شروط متعلقة بالعقار المراد اكتساب الحق عليه.[/FONT]
[FONT=&quot]شروط متعلقة بالحيازة.[/FONT]
[FONT=&quot]شروط خاصة بالعقار:[/FONT]
[FONT=&quot]أن يكون العقار كائن ببلدية غير ممسوحة اذ الهدف منه هو تطهير الوضعية العقارية للأملاك التي لم تتم عملية المسح فيها بعد. (مادة 01 مرسوم 352/83).[/FONT]
[FONT=&quot]الا تكون ملكية طالب عقد الشهرة ثابتة بسند رسمي.[/FONT]
[FONT=&quot]أن يكون العقار موضوع عقد الشهرة من نوع الملك الخاص كون الأملاك الوطنية (عامة أو خاصة) و الأملاك الوقفية لا يجوز اعداد عقد شهرة عليها.[/FONT]
[FONT=&quot]شروط متعلقة بالحيازة:[/FONT]
[FONT=&quot]الحيازة هي الاستئثار بالشئ او حق يمارسه شخص يظهر و كأنه المالك الفعلي و تتكون من:[/FONT]
[FONT=&quot]العنصر المادي: [/FONT][FONT=&quot]وضع اليد على الشئ و استعماله طيلة المدة المنصوص عليها في م 827 ق.م.[/FONT]
[FONT=&quot]العنصر المعنوي: [/FONT][FONT=&quot]حيازة الشئ بنية االتملك. [/FONT]
[FONT=&quot]مطلب 2:اجراءات اعداد عقد الشهرة.[/FONT]
[FONT=&quot]تقديم الملف للموثق المختص اقليميا طبقا للمادة 01 من المرسوم 83-352 لكن بصدور قانون التوثيق 27/88 المتضمن تنظيم مهنة التوثيق فان اختصاص مكتب التوثيق يمتد الى كامل التراب الوطني. [/FONT]
[FONT=&quot]الوثائق الواجب تقديمها نصت عليها المادة 02 من المرسوم 83-352 : [/FONT]
[FONT=&quot]الأوراق الثبوتية للحالة المدنية للمعني بالأمر (شهادة الميلاد). [/FONT]
[FONT=&quot]مخطط الملكية معد من طرف خبير معتمد ( العقاريين المهندسين المعماريين، الخبراء في القياس ومكتب الدراسات).[/FONT]
[FONT=&quot]تصريحات شهود مكتوبة بأن المعني يحوز العقار للمدة المطلوبة قانونا. [/FONT]
[FONT=&quot]تصريح شرفي على أن الحائز يمارس على العقار حيازة طبقا للمادة 827 ق.م. [/FONT]
[FONT=&quot]الشهادات الجبائية عند الاقتضاء مثل سجل الضريبة العقارية[/FONT][FONT=&quot]. [/FONT]
[FONT=&quot]يلتمس الموثق من رئيس المجلس الشعبي البلدي و نائب مدير الشؤون العقارية لأملاك الدولة تحديد الوضعية القانونية للعقار حيث لهما أجل 04 أشهر للاعتراض طبقا للمواد 03 و 04 من المرسوم 83-352 .[/FONT]
[FONT=&quot]ينشر الموثق طلب إعداد عقد الشهرة عن طريق اللصق في مقر البلدية لمدة 4 أشهر. و ينشر الطلب في الصحافة الوطنية على نفقة الأطراف.[/FONT]
[FONT=&quot]لكل من له مصلحة، أجل 4 أشهر من تاريخ النشر لتقديم اعتراضات الى الموثق.[/FONT]
[FONT=&quot]يلتمس الموثق من رئيس المجلس الشعبي البلدي و نائب مدير الشؤون العقارية لأملاك الدولة تحديد الوضعية القانونية للعقار حيث لهما أجل 04 أشهر للاعتراض طبقا للمواد 03 و 04 من المرسوم 83-352 .[/FONT]
[FONT=&quot]ينشر الموثق طلب إعداد عقد الشهرة عن طريق اللصق في مقر البلدية لمدة 4 أشهر. و ينشر الطلب في الصحافة الوطنية على نفقة الأطراف.[/FONT]
[FONT=&quot]لكل من له مصلحة، أجل 4 أشهر من تاريخ النشر لتقديم اعتراضات الى الموثق.[/FONT]
[FONT=&quot]في حالة تلقي اعتراضات يوجه الموثق الأطراف الى الجهة القضائية المختصة لحل النزاع.[/FONT]
[FONT=&quot]في حالة عدم تلقي الاعتراضات في أجل 4 أشهر يقوم الموثق بتحرير عقد الشهرة طبقا للمادة 07 من المرسوم.[/FONT]
[FONT=&quot]يودع الموثق لدى المحافظة العقارية قصد نشر عقد الشهرة المتضمن الاعتراف بالملكية مصحوبا بنسخ من الوثائق المذكورة في المادة 02، بعد تسجيله.[/FONT]
[FONT=&quot]المبحث 2: طبيعة عقد الشهرة و الآثار المترتبة عنها[/FONT]
[FONT=&quot]المطلب الأول: الطبيعة القانونية لعقد الشهرة[/FONT]
[FONT=&quot] هو عبارة عن محرر رسمي يعد من قبل موثق طبقا للأشكال القانونية، و هو عقد تصريحي يقتصر فيه الموثق على استقبال التصريح من الطالب. و يحرر بشأنه عقد في قالب رسمي متى كان هذا التصريح غير مخالف للقانون.[/FONT]
[FONT=&quot]و ما يلاحظ من خلال الممارسة التطبيقية أن بعض الجهات القضائية أعطت لعقد الشهرة حجة أكثر من تلك التي منحها له القانون.[/FONT]
[FONT=&quot]إذ توجد قرارات أقرت بأن عقد الشهرة لا يقبل الطعن فيه إلا بالتزوير. كما ذهب إليه قضاة الموضوع لمجلس أدرار : ”إن عقد الشهرة المقدم تم إشهاره و اكتسب الصفة الرسمية الدالة على الملكية العقارية لفائدة (م أ) و حيث أنه لا يمكن مخالفة ما نصت عليه الوثيقة الرسمية ما لم يطعن فيه بالتزوير مما يجعل ملكية (م أ) للأرض عن طريق الشهرة ثابتة و قائمة“.[/FONT]
[FONT=&quot]إذ توجد قرارات أقرت بأن عقد الشهرة لا يقبل الطعن فيه إلا بالتزوير. كما ذهب إليه قضاة الموضوع لمجلس أدرار : ”إن عقد الشهرة المقدم تم إشهاره و اكتسب الصفة الرسمية الدالة على الملكية العقارية لفائدة (م أ) و حيث أنه لا يمكن مخالفة ما نصت عليه الوثيقة الرسمية ما لم يطعن فيه بالتزوير مما يجعل ملكية (م أ) للأرض عن طريق الشهرة ثابتة و قائمة“.[/FONT]
[FONT=&quot]المطلب الثاني: الآثار المترتبة عنها[/FONT]
[FONT=&quot]باعتبار عقد الشهرة عقد تصريحي فإنه يجوز لكل من له مصلحة الحق في طلب ابطاله أمام القضاء.[/FONT]
[FONT=&quot]اذ أن العقد التصريحي محرر على أساس تصريحات المستفيد من العقد التي يمكن دحضها بتقديم الدليل العكسي و هذا ما ذهب إليه قضاة المحكمة العليا في قرار الحال:( إذ كان يتوجب على قضاة الموضوع ما دام أنه توجد منازعة جدية بشأن حيازة القطعة التحقق من الطرف الذي يمارس الحيازة الفعلية على القطعة و تحديد الحيازة الأفضل.[/FONT]
[FONT=&quot]المبدأ الذي خلصت إليه المحكمة العليا: [/FONT]
[FONT=&quot]لما كان عقد الشهرة عقدا تصريحيا و يمكن دحضه بتقديم الدليل العكسي فإنه يتعين على القضاة في حالة النزاع التحقق من الحيازة الأفضل.[/FONT]
[FONT=&quot]منقول [/FONT]
[FONT=&quot]بالتوفيق [/FONT]
 
التعديل الأخير:

youcef66dz

عضو متألق
إنضم
3 أكتوبر 2009
المشاركات
3,788
مستوى التفاعل
114
النقاط
63
رد: التعليق على القرار رقم 251665 الصادر في 2003/09/24 و المتعلق بعقد الشهرة .

بارك الله جهدك ، و جزاك خير الجزاء ...
مزيدا من التألق .
 

halafleur

عضو متألق
إنضم
18 مارس 2013
المشاركات
730
مستوى التفاعل
38
النقاط
28
رد: التعليق على القرار رقم 251665 الصادر في 2003/09/24 و المتعلق بعقد الشهرة .


و فيك بارك الله و جازاك كل الخير
شكرا لك يا فـــارس الخـــير
يـوسف .

 
المواضيع المتشابهة المنتدى التاريخ
B الاستشارات و الاستفسارات القانونية 0 2K
nissahla0 المنتدى القانوني العام و النقاش القانوني 2 835
Hadjer999 القانون المدني 0 998
Imad_luis الطلبات و الاستفسارات القانونية 0 2K
م الطلبات و الاستفسارات القانونية 0 5K
H الطلبات و الاستفسارات القانونية 0 6K
S الاستشارات و الاستفسارات القانونية 0 2K
M منهجية العلوم القانونية 0 4K

المواضيع المتشابهة

أعلى